Over Betonrotkaart.nl: bronnen, methode en grenzen

Betonrotkaart.nl brengt per gemeente, buurt en adres in beeld hoe groot de kans is dat een woning een Kwaaitaal- of Mantavloer heeft. Er bestaat geen landelijk register per adres; de site combineert daarom wat er wel is. Deze pagina zegt precies wat dat is, hoe de kansklasse tot stand komt en wat de site niet kan.

Waarom deze site?

Tussen 1965 en 1984 zijn naar schatting 100.000 tot 110.000 woningen gebouwd met een prefab betonvloer van Kwaaitaal Vormbeton of Betonindustrie Woerden (Manta) waarin calciumchloride als verharder zat. Dat chloride tast na tientallen jaren de wapening aan. Herstel kost duizenden euro's, er is geen subsidie en geen verzekering, en de informatie over waar die vloeren liggen is versnipperd over een niet-gepubliceerd rapport uit 1999, een handvol gemeenteregisters en krantenartikelen van twintig jaar geleden. Wie een huis uit de jaren zeventig koopt, wil dat voor de keuring weten. Dat gat vult deze site.

Bronnen

Zo komt de kansklasse tot stand

Per gebied (postcode, postcodegebied, gemeente) is de klasse het aandeel woningen uit 1965-1984 in de voorraad: laag onder 20%, gemiddeld 20 tot 32%, verhoogd 32 tot 42%, hoog vanaf 42% (voor postcodes en postcodegebieden) of als er een bekend register, raadsstuk of persbericht voor de gemeente is. Een gemeente wordt zonder zo'n bron nooit hoger dan verhoogd, en buiten Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht en Zeeland geldt het buurtcriterium per adres niet. Landelijk ligt het aandeel op 29%.

Per adres beslist het eigen pand. Bouwjaar buiten 1963-1986, of een gestapeld gebouw (drie of meer woningen in het pand): laag. Randperiode 1963-1964 en 1985-1986: gemiddeld. Bouwjaar 1965-1984 en grondgebonden: verhoogd. Verhoogd plus een externe aanwijzing (postcode in een gemeenteregister, straat of gemeente in een inventarisatie of persbericht, of een postcode met minstens 42% woningen uit de periode): hoog. De klasse is tekst en geen cijfer, omdat een percentage een precisie zou suggereren die de bronnen niet dragen.

Het betaalde rapport (14,95 euro) voegt daar per adres aan toe: de bouwjaren van de hele rij en straat op een kaart, de verdeling in buurt en gemeente, de bronnen met citaat, de herkenningschecklist, bodem en grondwater, de kostentabel en wat je bij koop of verkoop afspreekt. Een voorbeeld staat online. Voor woningen buiten 1960-1990 of in een flat verkopen we geen rapport: het zou niets toevoegen.

Wat de site niet is

Wie

Betonrotkaart.nl is een onafhankelijk initiatief van Bosman ICT Services (Zwolle, KVK 80070906), dat ook funderingskaartnederland.nl, grondwaterstandkaart.nl en bodemkaartnederland.nl maakt. Correcties op een bron, een ontbrekend gemeenteregister of een fout in een cijfer: mail info@betonrotkaart.nl. Een register dat wij niet kennen nemen we graag op, met bronvermelding.